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機械停車位相比于傳統意義上的停車位，是一個移動的非獨立空間，它必須依靠機械的整體運行和空間的交換來達到個體車位使用的目的，而在權屬意義上的停車位是一個固定的獨立空間，有具體的界線范圍，包括建筑面積和建筑高度方面的要求，兩者有較大程度上的區別。

目前，在我國《物權法》以及《土地管理法》等諸多法律、法規中，均未直接涉及機械車位的歸屬及性質，因此，各地在司法實踐中持保守態度。

現行房地產法律制度下的停車位歸屬原理分析

1、嚴禁二級房地產市場中的房地分離

《城市房地產管理法》第31條規定“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占地范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押”，第62條規定“經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上人民政府由一個部門負責房地產和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書”的規定。而《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第23條則規定“土地使用權轉讓時，土地上蓋的建筑物、附屬物同時轉讓”，第24條規定“地上建筑物、其他附著物的所有權或者共有人，享有該建筑物、其它附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉移”。

從以上法律規定可知，在二級房地產市場中，不允許將土地使用權與房屋所有權分離、分割。這意味著，有土地使用權份額的建筑物才可能取得有房屋所有權，沒有土地使用權份額的建筑物的法律權利只能依附于具有土地使用權份額的建筑物，而且是一種從權利。

2、不動產物權實行嚴格的登記取得制度

《城市房地產管理法》第59條、第60條確立了土地使用權、房屋所有權登記發證制度，并進一步明確了房屋所有權取得以取得土地使用權為前提。另根據建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證”和最高人民法院《關于適用〈中華人們共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第9條“……法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，……當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其物權不能轉移”的規定，房屋所有權證書是房屋所有權及其土地使用權的確權依據。？

土地使用權和房屋所有權經國家機關依法登記后，其財產所有權才受國家法律的確認和保護。土地使用權與房屋所有權登記后，財產權利人取得《房地產證》，確認其所有權。

3、關于商品房建筑容積率

商品房建筑容積率是指項目規劃用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。根據土地使用權與房屋所有權不分離的原則，擁有土地使用權，才可能取得房屋所有權。項目規劃用地范圍內的建筑物，如果要取得獨立產權，就必須計算商品房建筑容積率參與規劃建設用地面積的分攤。否則，不計算建筑容積率的建筑物，其房地產權利就不能單獨地從計算建筑容積率的建筑物中分離或分割。

綜合以上三方面的內容可知，根據現行房地產法律，只有計算商品房建筑容積率參與規劃建設用地面積分攤的停車位才能取得《房地產證》，其產權歸屬具有房地產憑證的業主；反之不單獨計算商品房建筑容積率的停車位，其產權未進入流通領域，應當歸開發商所有。